Immobilienkauf als Kapitalanlage – Grundlagen für Einsteiger/ -innen
Der Kurs richtet sich an Einsteiger/-innen, die sich fundiertes Basiswissen zum Immobilienkauf als Kapitalanlage aneignen möchten. Ziel ist es, den Teilnehmenden einen praxisnahen Überblick über die wichtigsten Schritte auf dem Weg zur ersten Kapitalanlageimmobilie zu vermitteln und sie zu befähigen, informierte und bewusste Entscheidungen zu treffen.
Zu Beginn werden grundlegende Entwicklungen des Immobilienmarktes, zentrale statistische Kennzahlen sowie Chancen und Risiken einer Immobilieninvestition behandelt. Dabei geht es unter anderem um Aspekte wie Altersvorsorge, Wertsteigerungspotenziale, langfristige finanzielle Verpflichtungen und Instandhaltungsaufwand.
Im weiteren Verlauf lernen die Teilnehmenden, einen realistischen persönlichen Zeitplan für den Immobilienerwerb zu entwickeln – von der ersten Einarbeitung in das Thema über die Marktbeobachtung bis hin zu Besichtigungen und Kaufentscheidungen.
Ein weiterer Schwerpunkt des Kurses liegt auf dem konkreten Weg zur Immobilie: von der Prüfung von Wohnungsannoncen über die Kontaktaufnahme mit Maklerinnen bis zur Besichtigung und finanziellen Bewertung einer Immobilie, etwa anhand von Cashflow und Rendite. Zudem werden wichtige Beteiligte des Kaufprozesses, wie Banken und Notarinnen, vorgestellt.
Auch die anschließende Vermietung wird praxisorientiert behandelt. Die Teilnehmer/-innen erhalten einen Überblick über die Auswahl geeigneter Mieterinnen, den Einsatz von Unterlagen wie Mieterselbstauskunft und Bonitätsprüfung sowie über zentrale Aufgaben im Rahmen eines laufenden Mietverhältnisses. Ergänzend wird die Bedeutung eines belastbaren Netzwerks, beispielsweise aus Handwerkerinnen und weiteren Kontakten, thematisiert.
Übungen, Reflexionsphasen und Gruppengespräche unterstützen den Transfer in die Praxis und ermöglichen es den Teilnehmenden, ihre eigenen Vorstellungen und Planungen konkret auszuarbeiten.
